Laakse Oever 47

Omschrijving

In een rustige woonstraat, met uitzicht over het water, ligt deze 2 onder 1 kapwoning met garage en ruime privacyrijke tuin. Dit in 2002 gebouwde huis staat in de wijk Ooyerhoek op 10 minuutjes fietsen van het centrum en treinstation van Zutphen en met scholen, winkels, ziekenhuis en sportaccommodaties in de buurt.

Indeling
Begane grond: entree, hal met hoog plafond, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken met in 2016 geplaatste inrichting met diverse apparatuur en oud Hollandse witjes aan de muur.

1e Verdieping: overloop met toilet, 2 zeer ruime slaapkamers (respectievelijk groot ca. 15 en 13 m²), een badkamer met ligbad, designradiator en 2 wastafels.

2e Verdieping: ruime overloop met opstelplaats cv-ketel en wasmachine. Ruime 3e slaapkamer (ca. 16 m²) met deur naar het zonnige dakterras van ca. 15 m².

Verder beschikt de woning over een eigen oprit om altijd plek te hebben om de eigen auto te parkeren. Aan de buitenmuur is bij de achterdeur van het huis een kraan en een stopcontact bevestigd. Tevens is er een garage die voorzien is van elektra.

De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy, beschikt over meerdere terrassen en is diep genoeg om altijd een plekje in de zon of indien gewenst in de schaduw te vinden.

Dit echte gezinshuis ligt aan de rand van Leesten (Ooyerhoek) en is op korte fietsafstand van het centrum van Zutphen. Voor de sportieve huizenzoeker goed om te weten: van korfbal tot hockey en van voetbal tot zwemmen en tennis, het is allemaal op korte afstand te vinden. De wijk is goed voorzien met een basisschool en voortgezet onderwijs, twee volledig ingerichte winkelcentra in de buurt en bushaltes. Het ziekenhuis is letterlijk om de hoek. De uitvalswegen zijn uitstekend en vlot bereikbaar. Kortom; het huis is zeer centraal gelegen!

Woonoppervlak: 125 m²
Inhoud: 442 m³
Kaveloppervlak: 260 m²
Energielabel: B

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (628 bij 308) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 3276 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties